会计职称《中级会计实务》巩固试题及答案(2)

4、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有( )。

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A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

【答案】BD

5、英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有( )。

A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元.

B.英明企业计提减值准备的金额为300万元

C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为-299.5万元

【答案】ABCD

【解析】(1)计提折旧：

每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。

借：其他业务成本 7.5

贷：投资性房地产累计折旧 7.5

(2)确认租金：

借：银行存款(或其他应收款) 8

贷：其他业务收入 8

(3)计提减值准备：

借：资产减值损失 300

贷：投资性房地产减值准备 300

该投资性房地产影响英明公司当年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。

6、英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型仓库，2012年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，英明公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有( )。

A.英明公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

B.英明公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

C.英明公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

D.英明公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

【答案】CD

【解析】该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量，另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

三、计算分析题

恒通公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年至2012年发生如下与投资性房地产有关的业务：

(1)2010年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2008年11月10日以银行存款2500万元购入，发生直接相关税费150万元，另外购入后发生资本化的装修费500万元，2008年12月2日达到预定可使用状态，该厂房预计使用寿命为20年，预计净残值150万元，采用年限平均法计提折旧，2009年12月31日前未发生减值。2010年年末也未发现减值迹象。

(2)2011年12月31日恒通公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧 *** 、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。

(3)2012年12月31日租赁期届满，承租人与恒通公司续租并要求恒通公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元，以银行存款支付。2013年3月31日，改扩建工程完工。

要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制恒通公司与该项投资性房地产相关的会计分录。(计算结果保留两位小数，答案中的金额单位万元表示)

【答案】

2010年1月1日转换日：

借：投资性房地产 3150

累计折旧 150

贷：固定资产 3150

投资性房地产累计折旧(摊销) 150

2010年确认租金收入：

借：银行存款 250

贷：其他业务收入 250

2010年计提折旧：

借：其他业务成本 150

贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 150

2011年确认租金收入：

借：银行存款 250

贷：其他业务收入 250

2011年计提折旧：

借：其他业务成本 150

贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 150

2011年年末计提减值准备前资产的账面价值=3150-150-150-150=2700(万元);

2011年12月31日恒通公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元，因此，可收回金额为2500万元。

2011年年末确认减值损失：

借：资产减值损失 200

贷：投资性房地产减值准备 200(2700-2500)

2011年12月31日计提减值准备后，投资性房地产的账面价值为2500万元。

2012年确认租金收入：

借：银行存款 250

贷：其他业务收入 250

2012年计提折旧：

借：其他业务成本 147.06(2500/17)

贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 147.06

2013年1月1日进行改扩建：

借：投资性房地产——在建 2352.94

投资性房地产累计折旧(摊销) 597.06

投资性房地产减值准备 200

贷：投资性房地产 3150

改扩建支出：

借：投资性房地产——在建 200

贷：银行存款 200

改扩建完工：

借：投资性房地产 2552.94

贷：投资性房地产——在建 2552.94

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